يعمل فريق المختصين في شركة السلطان كابيتال على  تحديد الصفقات وإقامة المشروعات والتفاوض بشأنها والوساطة لعملائنا فيما يتعلق بالعقارات التجارية والاستثمارية بعد الاستحواذ ، ندير أداء الاستثمار / أو التحسينات على الاستثمار من خلال قسم إدارة الممتلكات والبناء

نعمل في السلطان كابيتال على ألية اقتناص الفرص الاستثمارية، نراقب بشكل مستمر العقارات المعروضة للبيع من خلال علاقاتنا القوية المنتشرة في بريطانيا، نقوم بدراستها وتحليل جدوى إمكانية ترميم العقار وإعادة بيعه مع نسبة ربح مؤكدة او إمكانية إيجاره وتحديد الفئة المناسبة الممكنة إيجارها

 :تطوير مبنى تجاري الى سكني

في مايو٢٠٢٠  اشترت شركة السلطان كابيتال عقارًا تجاريًا في مقابل مبلغ و قدره ٣٥٠ ألف جنيه إسترليني
التقييم الحالي للمبنى بقيمة 510.000 جنيه إسترليني (ملكية فارغة)
من المحتمل أن تذهب أكثر في القيمة بشرط المستأجرين المناسبين على عقود الإيجار الصحيحة
إنه لأمر رائع أن تتأثر قيم العقارات التجارية بشكل كبير اعتمادًا على المستأجر وشروط عقد الإيجار. في هذه الحالة ، تتراوح القيم بين 510 آلاف جنيه إسترليني و 750 ألف جنيه إسترليني

 :نبذة عن المبنى

الملكية عبارة عن مبنى مكون من 3 طوابق ... يتضمن قبو .... كان في السابق موطنًا لـ "فندق  والمطعم المصاحبين له في الطابق الأرضي
احتوى الطابق العلوي على غرف للتأجير ، وكان الجزء الخلفي من العقار به ست شقق تم تأجيرها كإسكان ميسور التكلفة. يوفر الموقع الرئيسي للمبنى إطلالات خلابة على الساحل الغربي لاسكتلندا

تضمن هذا المشروع شراء عقار بمساحة 13000 قدم مربع مقابل 147000 جنيه إسترليني. بعد ذلك تم بيعه لجمعية الإسكان مقابل 175000 جنيه إسترليني

من أجل تحقيق اقصى الأرباح تم التعاون مع شركة الإسكان و الاتفاق على هدم وبناء العقار بوحدتين تجاريتين في الطابق الأرضي و 12 شقة في الأجزاء العلوية ، مع تحديد موعد التسليم

 و قد تم الاتفاق أيضا انه في حال فشلوا في الوفاء بالموعد النهائي للتسليم، كان عليهم أن يدفعوا لنا 956 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع كتعويض. في هذا المشروع كان العمل بشكل كامل على عاتق شركة الإسكان حيث هو المطور و المشتري في ان واحد

تضمن هذا المشروع شراء عقار بمساحة 13000 قدم مربع مقابل 147000 جنيه إسترليني. بعد ذلك تم بيعه لجمعية الإسكان مقابل 175000 جنيه إسترليني

من أجل تحقيق اقصى الأرباح تم التعاون مع شركة الإسكان و الاتفاق على هدم وبناء العقار بوحدتين تجاريتين في الطابق الأرضي و 12 شقة في الأجزاء العلوية ، مع تحديد موعد التسليم

 و قد تم الاتفاق أيضا انه في حال فشلوا في الوفاء بالموعد النهائي للتسليم، كان عليهم أن يدفعوا لنا 956 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع كتعويض. في هذا المشروع كان العمل بشكل كامل على عاتق شركة الإسكان حيث هو المطور و المشتري في ان واحد

 :بيانات وحقائق

:استراتيجية الاستثمار  

كان الهدف النهائي من هذا التعهد هو التأكد من جميع المخاطر المحتملة المتعلقة بجانب التطوير ومعالجتها وتحويلها من خلال التعاون مع جمعية سكنية واسعة النطاق تمتلك 6500 مسكن في ممتلكاتهم

تم بيع العقار المذكور لجمعية إسكان محلية كبيرة بموجب صفقة مرتدة من أجل تطوير المبنى الجديد بحيث تكون ALSULTAN CAPITAL خالية من أي مخاطر. يعتمد هذا النهج على القضاء على مخاطر التطورات من خلال التعاون أو إنشاء روابط مع المنظمات الكبيرة من خلال تقديم إجابات متطورة لقضاياهم الحالية ، ولكن قبل ذلك يجب على المرء تحديد مشاكلهم

تم الآن الانتهاء من التطوير ، حيث تمتلك جمعية الإسكان الآن 12 وحدة سكنية ميسورة التكلفة بشكل خاص وواضح. بعد أن قامت الجمعية ببنائها ، قمنا بإعادة شراء وحدتين تجاريتين بتكلفة صافية قدرها 50.000 جنيه إسترليني

وفقًا لتقييم RICS Redbook مع عدم وجود مستأجر ، تبلغ قيمة الوحدات التجارية حاليًا 510.000 جنيه إسترليني ويمكن أن ترتفع إلى 750.000 جنيه إسترليني مع المستأجر والشروط المناسبة. عندما يتم تأجير جميع الوحدات السكنية ، ستحصل الجمعية على دخل إيجار سنوي قدره 51،400 جنيه إسترليني سنويًا

باستخدام هذه الطريقة ، تمكنت شركة ALSULTAN CAPITAL من تحقيق تحسن كبير في قيمة الأصول. بدلًا من أن تكون قيمة العقار 350.000 جنيه إسترليني ، أصبحت قيمة العقار الآن أكثر من 510.000 جنيه إسترليني. بمعنى آخر ، تم تصعيد القيمة بدون وقت. عندما يتم تأمين المستأجر في نهاية المطاف ، قد تصل القيمة إلى 750.000 جنيه إسترليني ، وبالتالي زيادة قيمة الأصل أكثر

:التجديد المحلي  

تعتبر شركة ALSULTAN CAPITAL للاستثمار خطوة حكيمة ، حيث توفر طريقة لبناء مبنى جديد بأقل قدر من المخاطر. بالإضافة إلى ذلك ، تم تزويد جمعية الإسكان المحلية بـ 12 منزلاً ميسور التكلفة ، وهو أكثر من كافٍ لتلبية احتياجات المنطقة من مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة. كان لهذه "الشراكة بين القطاعين العام والخاص" تأثير إيجابي كبير على المجتمع المحلي ، مما أدى إلى تعزيز كبير للتجديد

:تمويل المشروع   

إن الزيادة في القيمة وترتيبات الإيجار عالية الجودة مع العلامات التجارية الوطنية طويلة الأجل تقلل بشكل كبير من المخاطر وتخلق استثمارًا منخفض التوجّه سيستمر ويزدهر خلال التصحيح الاقتصادي التالي

: مخطط وصور المشروع الأول   

تم الاستحواذ على Vicky's في أبريل 2020 ، وهو فندق قديم وبار ومطعم تم شراؤه مقابل 350 ألف جنيه إسترليني ، ويقع في Largs ، اسكتلندا ، مع إمكانية أن يصبح مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة. كان هدف المشروع هو تحويل فيكي إلى شقق عالية الجودة يتم شغلها بأسعار معقولة

 تطوير مبنى سكني قديم متهالك إلى مبنى سكنى راقي

اشترت شركة السلطان كابيتال منزل قديم متهالك بقيمة 157 ألف جنيه استرليني. بعد تقييم وفحص المبنى قمنا بدراسة وتحليل تكاليف التجديد ونسبة صافي الربح. تتأثر أسعار العقارات بشكل كبير حسب شكل المبنى وجماليته وحداثة الجدران والأرضيات والأثاث.

:نبذة عن المبنى

المبنى عبارة عن منزل يقع في مدينة مانشستر مكون من 3 غرف ومطبخ وحمام وشرفة، تم شراء المنزل وهو في حالة متهالكة غير قابل للسكن، لكن لوجود فرصة استثمارية  ثرية بعد ترميم المنزل وإعادة بيعها اتخذ فريق السلطان كابيتال قرار شراء المنزل وإعادة بناءه.

أشرف فريق شركة السلطان كابيتال بشكل شخصي على عمليات الترميم من خلال اختيار أفضل الشركات من خلال وسطاء داخل مدن المملكة المتحدة.

 :بيانات وحقائق

:استراتيجية الاستثمار

قمنا باقتناص فرصة شراء منزل قديم

تم شراء المنزل بمبلغ 175 ألف جنيه استرليني، المنزل مكون من 3 غرف، قمنا بإعداد خطة ترميم وتطوير جذرية، تشمل ترميم الجدران والارضيات وتجديد الاثاث ليتحول على ايدينا لمنزل راقي، جميع هذه العوامل أثرت بشكل كبير في زيادة معدل الربح، بالتالي مثل هذا المشروع احدى قصص نجاحاتنا الاستثمارية.

فرصتك الآن في شراء عقار داخل بريطانيا والتحقق من حالة البناء ثم عرضه للبيع بعد الاصلاحات والتصاميم الجديدة للاستفادة من نسبة ربح مضمونة من خلال فريق السلطان كابيتال.

:التجديد المحلي

تعتني شركة السلطان كابيتال بتوفير خيارات عقارية آمنة ومربحة بنسبة مخاطرة 0%. بناءا على دراسة فريقها المختص لكافة الجوانب القانونية والاقتصادية وجدوى الفشل والربح قبل اتخاذ أي خطوة عملية.

:صور المشروع الثاني